Жеромського 67
Ольбін · 81 м²
Чотири мікростудії з однієї кам'яниці - стратегія масштабу
8-10%
ROI оренди
~8,1 тис. зл.
Дохід / міс.
4
Кількість лотів
81 м²
Площа
Трансформація
Історія проєкту
Проєкт на вулиці Жеромського - це повномасштабний приклад стратегії мікроапартаментів. Одна квартира площею 81 м² була перетворена на чотири повністю незалежні та повністю обладнані лоти під оренду.
Ольбін - район із характером: історична забудова, близькість до центру та зростаюча популярність серед молодих фахівців і студентів. Це сильна локація для мікростудій, де попит суттєво перевищує пропозицію.
Кожен із чотирьох лотів був спроєктований для максимальної функціональності: власна ванна кімната, кухонний блок і місце для роботи та відпочинку. Нейтральне оздоблення та продумане меблювання допомагають зменшити ротацію орендарів.
Таймлайн реалізації
Місяць 1
Купівля об'єкта та аналіз можливостей поділу
Місяць 2
Проєкт 4 незалежних лотів і технічні узгодження
Місяці 3-5
Повна перебудова - нові інженерні системи, стіни та санвузли
Місяць 6
Оздоблення та меблювання всіх чотирьох лотів
Місяць 7
Фотосесія, публікація оголошень і підписання договорів з орендарями
Структура витрат
Результати
Усі 4 лоти здані по ~2 000-2 100 зл. на місяць кожен. Загальний дохід: ~8 100 зл. на місяць. ROI: 8-10% на рік.
Цю модель можна повторювати на інших об'єктах. Більша кількість лотів означає кращу диверсифікацію ризику та стабільніший грошовий потік.
"Чотири джерела доходу з однієї інвестиції. Навіть якщо один лот стоїть порожнім, інші три продовжують працювати."— Інвестор, проєкт Жеромського
Хочете подібний результат?
Давайте поговоримо про ваші інвестиційні цілі. Консультація безкоштовна.