ul. Żeromskiego 67
Ołbin · 81 m²
4 mikrokawalerki z jednej kamienicy — strategia skali
8-10%
ROI z najmu
~8,1 tys.
Przychód/mies.
4
Liczba lokali
81 m²
Powierzchnia
Transformacja
Historia projektu
Projekt na ul. Żeromskiego to przykład strategii mikroapartamentów w pełnej skali. Z jednego mieszkania o powierzchni 81 m² powstały 4 w pełni niezależne, kompletnie wyposażone lokale pod wynajem.
Ołbin to dzielnica z charakterem — historyczna zabudowa, bliskość centrum, rosnąca popularność wśród młodych profesjonalistów i studentów. Idealne miejsce na mikrokawalerki, gdzie popyt znacznie przewyższa podaż.
Każdy z 4 lokali został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności: własna łazienka, aneks kuchenny, przestrzeń do pracy i wypoczynku. Neutralne wykończenie i przemyślane umeblowanie minimalizują rotację najemców.
Harmonogram realizacji
Miesiąc 1
Zakup nieruchomości, analiza możliwości podziału
Miesiąc 2
Projekt 4 niezależnych lokali, uzgodnienia techniczne
Miesiąc 3-5
Kompleksowa przebudowa — nowe instalacje, ściany, łazienki
Miesiąc 6
Wykończenie i umeblowanie wszystkich 4 lokali
Miesiąc 7
Sesja zdjęciowa, publikacja, podpisanie umów z najemcami
Struktura kosztów
Wyniki
4 lokale wynajęte po ~2 000-2 100 zł miesięcznie każdy. Łączny przychód: ~8 100 zł miesięcznie. ROI: 8-10% rocznie.
Model można replikować na innych nieruchomościach. Większa liczba lokali oznacza dywersyfikację ryzyka i stabilniejszy przepływ gotówki.
"Cztery źródła dochodu z jednej inwestycji. Nawet jeśli jeden lokal stoi pusty, pozostałe trzy pracują."— Inwestor, projekt Żeromskiego
Chcesz podobnego wyniku?
Porozmawiajmy o Twoich celach inwestycyjnych. Konsultacja jest bezpłatna.