ul. Żeromskiego 67
Ołbin · 81 m²
4 kawalerki z jednego mieszkania — strategia skali
10%
ROI z najmu
~11,6 tys.
Przychód/mies.
4
Liczba lokali
81 m²
Powierzchnia
Ta nieruchomość jest teraz dostępna
Transformacja
Historia projektu
Projekt na ul. Żeromskiego to przykład strategii mikroapartamentów w pełnej skali. Z jednego mieszkania o powierzchni 81 m² powstały 4 w pełni niezależne, kompletnie wyposażone lokale pod wynajem.
Ołbin to dzielnica z charakterem — historyczna zabudowa, bliskość centrum, rosnąca popularność wśród młodych profesjonalistów i studentów. Idealne miejsce na mikrokawalerki, gdzie popyt znacznie przewyższa podaż.
Każdy z 4 lokali został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności: własna łazienka, aneks kuchenny, przestrzeń do pracy i wypoczynku. Neutralne wykończenie i przemyślane umeblowanie minimalizują rotację najemców.
Harmonogram realizacji
Przed zakupem
Analiza możliwości podziału
Miesiąc 1
Zakup nieruchomości, formalności prawne, projekt 4 lokali, uzgodnienia techniczne
Miesiąc 2
Prace instalacyjne: elektryka i hydraulika, wentylacja
Miesiąc 3-5
Nowe ściany działowe, łazienki, kuchnie, wykończenie
Miesiąc 6
Wyposażenie i umeblowanie wszystkich 4 lokali
Miesiąc 7
Sesja zdjęciowa, publikacja, podpisanie umów z najemcami
Struktura kosztów
Wyniki
4 lokale wynajęte po ~2 800-2 900 zł miesięcznie każdy. Łączny przychód: ~11 600 zł miesięcznie. ROI: 10% rocznie.
Model można powtarzać na innych nieruchomościach. Większa liczba lokali oznacza dywersyfikację ryzyka i stabilniejszy przepływ gotówki.
"Cztery źródła dochodu z jednej inwestycji. Nawet jeśli jeden lokal stoi pusty, pozostałe trzy pracują."— Inwestor, projekt Żeromskiego
Chcesz podobnego wyniku?
Porozmawiajmy o Twoich celach inwestycyjnych. Konsultacja jest bezpłatna.