Pedagogiczna 18 — інвестиційний будинок

Просторий окремий будинок 1920-х років площею 185 м² на вул. Pedagogiczna у Вроцлаві, в районі Закшув. Нерухомість має 7 кімнат, з них 6 спалень, і готова до заселення. Будинок працює як перевірений інвестиційний продукт з покімнатною орендою — ви купуєте готовий, працюючий механізм.

Будинок має класичне, функціональне планування на чотирьох рівнях. На кожному з основних поверхів є повністю обладнана кухня та ванна кімната, що забезпечує мешканцям комфорт і приватність.

Перший поверх: простора житлова зона, кімнати для мешканців, кухонні та санітарні приміщення.

Другий поверх: незалежний рівень із кімнатами, ванною та кухнею.

Мансарда: повністю переобладнана на окрему затишну квартиру-студію.

Підвал: великий простір, ідеальний для зберігання речей, майстерні або технічних потреб.

Стан: готовий до заселення або легкого оновлення. Виконані роботи охоплюють підсилення фундаменту з ізоляцією, утеплення пінопластом 12 см, дах із довговічної керамічної черепиці, вікна ПВХ та модернізовану електропроводку.

Можна продовжити професійне управління орендою, що дозволяє вести інвестицію без власного залучення.

Будинок розташований на великій, зручній ділянці площею 900 м². До будівлі веде зручна асфальтована дорога.

Закшув і Завидав'я — райони Вроцлава, популярні серед людей, які шукають спокою і водночас зручного сполучення з промисловими та бізнесовими зонами Псього Поля. Це гарантує стабільний попит на кімнати з боку працівників і молодих пар.

Валовий дохід від оренди: близько 12 000 зл./міс. Комунальні та експлуатаційні витрати: близько 2 000 зл./міс. Повне управління зовнішньою компанією (15%): близько 1 800 зл./міс.

Чистий дохід власника: близько 8 200 зл./міс., що дає майже 100 000 зл. прибутку на рік. Орієнтовне ROI: близько 8% річних.