Вулиця Mennicza
Старе Місто · 77 м²
Як ми перетворили 650 тис. зл. на 36,8% ROI за 5,5 місяця
36,8%
ROI при продажу
~300 тис. зл.
Чистий прибуток
5,5 міс.
Тривалість
650 тис. зл.
Ціна купівлі
Трансформація
Історія проєкту
Історична кам'яниця в самому серці Вроцлава, на вулиці Mennicza у Старому Місті. Об'єкт вдалося придбати нижче ринкової вартості завдяки швидкому вирішенню проблеми із заборгованістю перед ZUS попереднього власника. Борг у 30 тис. зл. дав змогу отримати знижку, яка значно перевищувала цю суму.
Стратегія була зрозумілою з першого дня: поділити 77 м² на дві незалежні, повністю функціональні квартири. Локація у Старому Місті забезпечувала як високі ставки оренди, так і сильний потенціал перепродажу.
Ремонт тривав чотири місяці й охоплював повне перепланування, нові інженерні системи, оздоблення під ключ і меблювання. Дизайн від початку задумувався нейтральним і позачасовим - комфортним і для орендарів, і для майбутніх покупців.
Таймлайн реалізації
Місяць 1
Купівля об'єкта, врегулювання боргу перед ZUS і нотаріальні формальності
Місяць 2
Проєкт поділу, дозволи та старт демонтажних робіт
Місяці 3-4
Електрика, сантехніка, нові перегородки та чистове оздоблення
Місяць 5
Меблювання, home staging і фотосесія
Місяць 5,5
Продаж обох квартир або підписання договорів оренди
Структура витрат
Результати
Обидва лоти були продані загалом за ~1 185 000 зл. Чистий прибуток: ~300 000 зл. ROI: 36,8% за 5,5 місяця.
Альтернативний сценарій: оренда обох лотів за сумарно ~6 400 зл. на місяць. Річний ROI від оренди: 8,7%.
"Фінансовий результат говорить сам за себе, але найважливішим для мене був спокій протягом усього процесу."— Інвестор, проєкт Mennicza
Хочете подібний результат?
Давайте поговоримо про ваші інвестиційні цілі. Консультація безкоштовна.