Kminkowa — сімейний будинок із садом

Kminkowa поєднує два сценарії: власний будинок для родини та нерухомість для довгострокової оренди. Чотири окремі спальні можна облаштувати як дитячі, гостьову кімнату або кабінет. Проєкт орієнтований на сім’ї та інвесторів, зацікавлених у сімейній оренді, а не туристичному проживанні.

Будинок має 106,53 м², п’ять кімнат і дві ванні кімнати. Партер площею 53,38 м² охоплює відкриту денну зону з кухнею 32,84 м², ванну та господарські приміщення. На поверсі площею 53,15 м² розташовані чотири окремі спальні й сімейна ванна. План обох рівнів із презентації додано до галереї.

Тераса має 8,40 м², а сад — приблизно 39,37 м². Презентація показує відкриту зелену перспективу й описує Ліпу Пйотровську як район малоповерхової сімейної забудови із зупинками, магазинами та базовою інфраструктурою поруч. Простір надворі й спокійне оточення доповнюють потреби щоденного сімейного життя.

Ремонт і повна комплектація становлять 250 000 zł бюджету. До обсягу робіт увійшли чистове оздоблення, кухня з технікою та меблювання. SDC описує результат як готовий будинок для заселення або підготовки до здавання в оренду: майбутньому користувачу не потрібно окремо організовувати ремонт, закупівлю оснащення та координацію виконавців.

За способом використання це будинок, тоді як презентація описує форму власності як самостійний житловий локаль 13b із невіддільною часткою у спільній нерухомості. У матеріалі вказано комплекс із чотирьох будинків і ділянку № 10/3 площею 0,2172 га, або 2 172 м². Це площа спільної ділянки, а не приватного саду. Земля залишається у співвласності власників локалів і не купується як окрема ділянка.

За презентацією SDC, у цій конкретній угоді дозвіл MSWiA не був потрібен: об’єкт розташований у Вроцлаві поза прикордонною зоною, предметом купівлі був самостійний житловий локаль, а частка у землі була правом, пов’язаним із локалем. Це не гарантія для кожної наступної угоди. До внесення завдатку SDC окремо перевіряє земельно-іпотечну книгу, нотаріальний акт, статус локалю, обсяг частки та правила користування садом і спільними частинами.

Базовий бюджет проєкту становить 1 150 000 zł: купівля 900 000 zł та ремонт і комплектація 250 000 zł. Приблизно 78% капіталу припадає на придбання, а 22% — на створення готового продукту. Це собівартість проєкту, а не підтверджена ціна пропозиції продажу; трансакційні витрати та фінансування не враховані.

Очікувана оренда — 7 000 zł на місяць плюс комунальні. За повних 12 місяців оренди модель дає 84 000 zł річного доходу та приблизно 7,30% валової дохідності. Це прогноз із презентації, а не підтверджений результат оренди. Усі наведені нижче сценарії не враховують податки, управління, страхування, резерв на ремонти й фінансування; ці витрати зменшують результат власника.