Pedagogiczna 18 — dom inwestycyjny

Przestronny, wolnostojący dom z lat 20. o powierzchni 185 m², położony przy ul. Pedagogicznej we Wrocławiu, w dzielnicy Zakrzów. Nieruchomość oferuje 7 pokoi, w tym 6 sypialni, i jest w stanie do zamieszkania. Dom działa jako sprawdzony produkt inwestycyjny z najmem pokojowym — kupujesz gotowy, pracujący mechanizm.

Dom ma klasyczny, funkcjonalny rozkład rozłożony na czterech kondygnacjach. Na każdym z głównych pięter znajduje się w pełni wyposażona kuchnia oraz łazienka, co zapewnia lokatorom komfort i prywatność.

Parter: przestronna strefa mieszkalna, pokoje dla lokatorów, zaplecze kuchenne i sanitarne.

I piętro: niezależna kondygnacja z pokojami, łazienką i kuchnią.

Poddasze: całkowicie zaadaptowane na osobne, przytulne mieszkanie (kawalerkę).

Piwnica: duża przestrzeń idealna na przechowywanie rzeczy, warsztat lub zaplecze techniczne.

Stan: do zamieszkania lub lekkiego odświeżenia. Wykonane prace obejmują podcinanie fundamentów (izolacja), ocieplenie styropianem (12 cm), dach pokryty trwałą dachówką ceramiczną, okna PCV oraz modernizację instalacji elektrycznej.

Istnieje możliwość kontynuacji profesjonalnego zarządzania najmem, co pozwala prowadzić inwestycję bezobsługowo.

Dom posadowiony jest na dużej, ustawnej działce o powierzchni 900 m². Do budynku prowadzi wygodna, asfaltowa droga.

Zakrzów i Zawidawie to rejony Wrocławia, które cieszą się dużym zainteresowaniem osób szukających spokoju, z jednoczesnym dobrym dojazdem do stref przemysłowych i biznesowych na Psim Polu. To gwarantuje stały popyt na pokoje ze strony pracowników oraz młodych par.

Przychód brutto z najmu: ok. 12 000 zł/mies. Koszty mediów i eksploatacji: ok. 2 000 zł/mies. Koszt pełnego zarządzania przez zewnętrzną firmę (15%): ok. 1 800 zł/mies.

Czysty dochód netto dla właściciela: ok. 8 200 zł/mies., co daje blisko 100 000 zł zysku rocznie. Szacowane ROI: ok. 8% w skali roku.