ul. Mennicza
Stare Miasto · 77 m²
Jak zamieniliśmy 650 tys. w 36,8% ROI w 5,5 miesiąca
36,8%
ROI przy sprzedaży
~300 tys.
Zysk netto
5,5 mies.
Czas realizacji
650 tys.
Cena zakupu
Transformacja
Historia projektu
Zabytkowa kamienica w samym sercu Wrocławia, na ul. Mennickiej w Starym Mieście. Nieruchomość została zakupiona poniżej wartości rynkowej dzięki szybkiemu rozwiązaniu problemu z zadłużeniem ZUS poprzedniego właściciela — 30 tys. zł długu oznaczało rabat znacznie przekraczający tę kwotę.
Strategia była jasna od początku: podział 77 m² na dwa niezależne, w pełni funkcjonalne mieszkania. Lokalizacja w Starym Mieście gwarantowała zarówno wysokie stawki najmu, jak i atrakcyjność przy ewentualnej sprzedaży.
Remont trwał 4 miesiące i obejmował kompletną przebudowę układu, nowe instalacje, wykończenie pod klucz i umeblowanie. Projekt zakładał neutralną, ponadczasową estetykę — uniwersalną zarówno dla najemców, jak i potencjalnych kupujących.
Harmonogram realizacji
Miesiąc 1
Zakup nieruchomości, rozwiązanie kwestii długu ZUS, formalności notarialne
Miesiąc 2
Projekt podziału, pozwolenia, rozpoczęcie prac wyburzeniowych
Miesiąc 3-4
Prace instalacyjne elektryka i hydraulika, nowe ściany działowe, wykończenie
Miesiąc 5
Umeblowanie, home staging, sesja zdjęciowa
Miesiąc 5,5
Sprzedaż obu lokali lub podpisanie umów najmu
Struktura kosztów
Wyniki
Oba lokale sprzedane łącznie za ~1 185 000 zł. Zysk netto: ~300 000 zł. ROI: 36,8% w 5,5 miesiąca.
Alternatywnie: wynajem obu lokali za łączne ~6 400 zł miesięcznie. ROI z najmu: 8,7% rocznie.
"Wynik finansowy mówi sam za siebie, ale spokój ducha przez cały proces — to było dla mnie najważniejsze."— Inwestor, projekt Mennicza
Chcesz podobnego wyniku?
Porozmawiajmy o Twoich celach inwestycyjnych. Konsultacja jest bezpłatna.