Kminkowa — dom rodzinny z ogrodem

Kminkowa łączy dwa scenariusze: własny dom dla rodziny oraz nieruchomość pod najem długoterminowy. Cztery oddzielne sypialnie pozwalają urządzić pokoje dziecięce, pokój gościnny lub gabinet. Projekt jest skierowany do rodzin i inwestorów zainteresowanych najmem rodzinnym, a nie pobytem turystycznym.

Dom ma 106,53 m², pięć pokoi i dwie łazienki. Parter o powierzchni 53,38 m² obejmuje otwartą strefę dzienną z aneksem kuchennym 32,84 m², łazienkę oraz zaplecze gospodarcze. Na piętrze o powierzchni 53,15 m² znajdują się cztery oddzielne sypialnie i rodzinna łazienka. Rzut obu kondygnacji z prezentacji znajduje się w galerii.

Taras ma 8,40 m², a ogród około 39,37 m². Prezentacja pokazuje otwartą zieloną perspektywę i opisuje Lipę Piotrowską jako niską, rodzinną zabudowę z pobliskimi przystankami, sklepami i podstawową infrastrukturą. To połączenie przestrzeni na zewnątrz, spokojnego otoczenia i funkcji potrzebnych do codziennego życia.

Remont i kompletną aranżację wyceniono w budżecie na 250 000 zł. Zakres obejmował wykończenie, kuchnię z urządzeniami AGD i umeblowanie. Efektem opisanym przez SDC jest gotowy produkt do zamieszkania lub przygotowania do najmu: przyszły użytkownik nie musi osobno organizować remontu, zakupów wyposażenia i koordynacji wykonawców.

W użytkowaniu nieruchomość ma funkcję domu, natomiast prezentacja opisuje przedmiot własności jako samodzielny lokal mieszkalny 13b z nierozłącznym udziałem w nieruchomości wspólnej. Materiał wskazuje kompleks czterech budynków i działkę nr 10/3 o powierzchni 0,2172 ha, czyli 2 172 m². Jest to obszar wspólnej działki, nie powierzchnia prywatnego ogrodu. Grunt pozostaje współwłasnością właścicieli lokali i nie jest nabywany jako odrębna działka.

Według prezentacji SDC w tej konkretnej transakcji nie było potrzebne zezwolenie MSWiA: obiekt leży we Wrocławiu poza strefą nadgraniczną, kupowany był samodzielny lokal mieszkalny, a udział w gruncie był prawem związanym z lokalem. Nie jest to zapewnienie dla każdej kolejnej transakcji. Przed wpłatą zadatku SDC osobno sprawdza księgę wieczystą, akt notarialny, status lokalu, zakres udziału oraz zasady korzystania z ogrodu i części wspólnych.

Bazowy budżet projektu wynosi 1 150 000 zł: zakup 900 000 zł oraz remont i wyposażenie 250 000 zł. Około 78% kapitału przeznaczono na nabycie, a 22% na stworzenie gotowego produktu. To baza kosztowa projektu, nie potwierdzona cena ofertowa sprzedaży; nie obejmuje kosztów transakcyjnych ani finansowania.

Oczekiwany czynsz najmu to 7 000 zł miesięcznie plus media. Przy pełnych 12 miesiącach najmu model daje 84 000 zł przychodu rocznie i około 7,30% rentowności brutto. To prognoza z prezentacji, nie potwierdzony wynik najmu. Wszystkie poniższe scenariusze pomijają podatki, zarządzanie, ubezpieczenie, rezerwę remontową i finansowanie; koszty te obniżają wynik właściciela.